Nguồn: Cục Thuế – Bộ Tài chính

💡 1️⃣ Quản lý thuế với cá nhân cho thuê tài sản

Từ 2025, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà, mặt bằng, kho bãi, phương tiện, máy móc thiết bị… sẽ phải khai và nộp thuế theo từng lần hoặc theo năm, tùy hình thức hợp đồng.

👉 Riêng dịch vụ lưu trú (cho thuê ngắn hạn, kèm ăn uống, tiện ích…) được xếp vào hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, tính thuế theo biểu thuế dành cho dịch vụ.

💡 2️⃣ Hộ, cá nhân kinh doanh doanh thu dưới ngưỡng

• Năm 2025: ngưỡng ≤ 100 triệu đồng/năm → không phải nộp thuế GTGT và TNCN.
• Từ 01/01/2026: ngưỡng ≤ 200 triệu đồng/năm mới được miễn thuế.

💡 3️⃣ Hỗ trợ kê khai qua ứng dụng eTax Mobile

Hộ/cá nhân có thể tự kê khai thuế cho thuê tài sản trên ứng dụng Thuế điện tử eTax Mobile.

• Mẫu biểu hỗ trợ:
• 01/CNKD – Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
• 01/TTS – Cho thuê tài sản (sắp được nâng cấp).

✅ Hỗ trợ kê khai theo lần thanh toán hoặc theo năm.
✅ Có thể nộp thuế trực tuyến, tra cứu nghĩa vụ thuế và nhận thông báo điện tử.

💡 4️⃣ Chính sách mới & hướng đi sắp tới (2025–2026)

Bỏ cơ chế “thuế khoán” – chuyển sang cơ chế tự khai, tự nộp từ 01/01/2026.

Bộ Tài chính đang xây dựng:

• Luật Quản lý thuế (sửa đổi)
• Luật Thuế TNCN (sửa đổi)
• Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 198/2025/QH15 – hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi mô hình, thúc đẩy kinh tế tư nhân.

🧾 Cơ quan thuế sẽ tăng cường hướng dẫn, tập huấn, tổ công tác hỗ trợ trực tiếp cho hộ kinh doanh trong giai đoạn chuyển đổi.

💬 Tóm lại

Từ 01/01/2026, mọi hộ và cá nhân kinh doanh sẽ chuyển sang cơ chế kê khai – tự nộp thuế điện tử, thay vì thuế khoán.

Cục Thuế khuyến nghị người nộp thuế chủ động cập nhật, cài đặt eTax Mobile và làm quen với hình thức khai nộp mới trong năm 2025.

📌 MBA Audit khuyến nghị

• Rà soát doanh thu thực tế 2025, chuẩn bị hồ sơ điện tử.
• Cập nhật hướng dẫn Thông tư 40/2025/TT-BTC và Nghị định 181/2025/NĐ-CP.
• Đăng ký tài khoản eTax Mobile sớm để tránh gián đoạn kê khai từ 2026.

🌐 Truy cập Website MBA Audit