📄 个人出租房屋 – 企业租金费用是否可以抵税？
🌟 1. 介绍
关键词：个人出租房屋
在营业活动中，许多企业会向个人承租房屋作为办公室或仓库。然而，许多企业想知道，向未注册税务的个人租赁房屋的费用是否可以在计算企业所得税（CIT）时扣除。现在就让我们来一探究竟！
✅ 2. 个人出租房屋1亿越盾/年以下
根据第96/2015/TT-BTC号通知第4条规定，个人在一个公历年内从事房屋租赁活动的收入为1亿越南盾或以下，无需缴纳增值税（VAT）和个人所得税（PIT）。
注：此种情况下，税务机关不向出租房屋之个人开具零售发票。
📌为了在计算企业所得税时租房费用得扣除，企业需要准备：
租房合同：企业与个人之间的明确协议。
付款文件：可以是付款凭证、银行付款通知单、或银行转账。
身份证明文件复印件：个人出租的身份证或公民身份证。
注：根据第 78/2014/TT-BTC 号通知书，无需准备第 01/TNDN 号表格。
✅ 3. 个人出租房屋1亿越盾/年以上
若个人出租房屋的年收入超过1亿越南盾，则该个人必须缴纳增值税和个人所得税。
📌 若企业代缴税款，需要准备：
代缴税款凭证：国家预算交款收据或电子纳税凭证。
租房总费用（含税费）计入企业所得税应税收入的合理费用。
⚠️ 4.结论
企业向未办理税务登记的个人承租房屋，在凭证文件齐全的情况下，仍可将相关费用计入企业所得税税前扣除费用。个人未办理税务登记并不影响企业核算租赁费用的权利。
若您需要有关税务或申报的进一步咨询，请立即联系MBA审计公司，获得及时准确的协助！
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